Cengiz Yürek
Son yıllarda alışveriş merkezlerinin (AVM) metrekare verimlilik endeksi önemli ölçüde artış göstermiştir. Bu artışın ardında yatan nedenler ve bu durumun sektör üzerindeki etkileri incelendiğinde dikkat çekici sonuçlar ortaya çıkmaktadır.
Metrekare verimlilik endeksi, AVM’lerin toplam satış hacmiyle kira maliyeti arasındaki dengeyi gösteren bir ölçüttür. Son yıllarda bu endeks, yüzde 114,6 gibi dikkat çekici bir artış göstermiştir. Bu artışın temel nedenleri arasında müşteri profilindeki değişim, AVM yönetimindeki stratejik gelişmeler ve dijitalleşme sürecindeki ilerlemeler yer almaktadır.
AVM’lerin müşteri profilindeki değişim, tüketici alışkanlıklarının evrimi ve yeni nesil müşteri beklentilerinin dikkate alınmasıyla doğrudan ilişkilidir. Alışveriş merkezleri, sadece alışveriş yapılacak mekanlar olmaktan çıkıp, yaşam alanları haline gelmiş ve müşteri deneyimini merkeze alan bir yaklaşım benimsemiştir. Bu durum, AVM’lerin ziyaretçi sadakatini artırarak satışları olumlu yönde etkilemiştir.
AVM’lerin yönetimindeki stratejik gelişmeler, kiracı profili, mağaza yerleşimi, etkinlik ve aktivitelerin çeşitliliği gibi faktörler üzerinde yapılan çalışmaların sonuçlarını ortaya koymaktadır. Kiracı profili ve mağaza yerleşimi, AVM içerisindeki düzenleme ve planlamalarla daha verimli hale getirilmiş ve bu da satışları artıran bir etki yaratmıştır.
Dijitalleşme sürecindeki ilerlemeler, AVM’lerin online platformlarda da varlık göstermesini sağlamış ve bu da satışların artmasına katkıda bulunmuştur. Online alışverişin yaygınlaşmasıyla birlikte, AVM’lerin dijital kanallardaki etkinlikleri ve satış stratejileri, metrekare verimlilik endeksine olumlu yansımıştır.
Tüm bu faktörlerin bir araya gelmesiyle AVM’lerin metrekare verimlilik endeksinde yaşanan yüksek artış, sektörün geleceği açısından olumlu bir ivme kazandırmıştır. Yeni stratejilerin benimsenmesi, teknolojinin etkin kullanımı ve müşteri odaklı yaklaşımın devam etmesi durumunda, AVM’lerin bu pozitif trendin sürmesi beklenmektedir.
