Cengiz Yürek
Gayrimenkul piyasası, son yıllarda dünya genelinde ciddi bir yükseliş gösterdi. Peki, bu durumun nedeni nedir? Birçok faktör gayrimenkul fiyatlarını etkileyebilir ancak emlakçıların bu durumda ne kadar etkili olduğu konusunda da bazı tartışmalar bulunmaktadır. Gayrimenkulde dünyanın en pahalısı olmamızın nedenleri arasında şu faktörler yer alabilir:
1. Talep ve Arz Dengesizliği: Birçok büyük şehirde konut arzının talepten çok daha düşük olması, fiyatları ciddi şekilde artırmaktadır. Özellikle metropol bölgelerde konut fiyatları adeta uçmuş durumdadır. Bu durumda emlakçılar yoğun talep karşısında fiyatları yükseltme fırsatı bulmaktadırlar.
2. Yatırımcıların Emlak Piyasasına Yönelmesi: Özellikle pandemi sürecinde, birçok yatırımcı güvenli liman arayışına girmiştir. Bu durum da gayrimenkul fiyatlarını yükseltmiş ve emlakçıları bu durumdan olumlu şekilde etkilemiştir.
3. Gayrimenkul Yatırımının Getirisi: Birçok kişi için gayrimenkul yatırımı hala en güvenli ve en karlı yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Bu durum da gayrimenkul piyasasını hareketlendirmiş ve fiyatları yükseltmiştir.
Emlakçıların bu durumda ne kadar etkili olduğu konusunda ise kesin bir görüş belirtmek zor olabilir. Emlakçılar, piyasada bulunan konutların satışını yaparak komisyon kazanırlar ve bu durumda fiyatları yükseltme güdüsüne sahip olabilirler. Ancak aynı zamanda emlakçıların da piyasadaki arz talep dengesizliğinden etkilendiği ve fiyatları sadece kendi çıkarları için yükseltmedikleri de bir gerçektir. Sonuç olarak, gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişin tek bir sebebi olmadığı gibi, emlakçıların da bu durumda tek başına sorumlu tutulmaları doğru olmayabilir.
