Cengiz Yürek
Hisseli tapu sistemine sahip olan bir gayrimenkul, birden fazla kişi tarafından ortak maliklik paylaşımı şeklinde kullanılan bir mülktür. Her bir hisse sahibi, tapu üzerinde belirtilen oranda maliklik hakkına sahiptir. Dolayısıyla, hisseli tapu sahipleri gayrimenkulü satmak istediklerinde bazı şartları yerine getirmeleri gerekmektedir.
Öncelikle, hisseli tapu sahipleri taşınmazın tamamını veya belirli bir hissesini satmak istediklerinde, diğer ortaklarla birlikte anlaşma sağlamaları gerekmektedir. Ortakların rızası olmadan hisse satışı gerçekleştirilemez. Bu nedenle, hisseli tapu sahipleri, hisselerini satmayı düşündüklerinde öncelikle diğer ortaklarla iletişime geçmeli ve anlaşma sağlamalıdır.
Hisseli tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir diğer konu ise tapu devri işlemleridir. Hisseli tapu sahipleri, hisselerini satarken tapu devri işlemlerini doğru bir şekilde gerçekleştirmelidirler. Tapu devri için gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru düzenlenmiş olması önemlidir. Aksi halde, tapu devri işlemleri iptal edilebilir veya geçersiz sayılabilir.
Ayrıca, hisseli tapu sahipleri hisse satışından elde edecekleri gelirler üzerinde vergi yükümlülükleri bulunmaktadır. Hisseli tapu sahipleri, hisse satışından elde edecekleri kazancı Gelir Vergisi Kanunu'na göre beyan etmek ve vergisini ödemek zorundadır. Vergi yükümlülüğünü yerine getirmemek, ciddi cezai yaptırımlara sebep olabilir.
Son olarak, hisseli tapu sahipleri hisse satışı gerçekleştirdikten sonra diğer ortaklarla olan hukuki ilişkilerini sonlandırmamalıdır. Ortaklar arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler bulunabilir. Bu nedenle, hisse satışından sonra da ortaklar arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi ve gerekli belgelerin hazırlanması önemlidir.
Hisseli tapu sahipleri, hisse satışıyla ilgili yasal süreçleri ve gereklilikleri tam olarak anlamalı ve bu süreçleri doğru bir şekilde yönetmelidir. Aksi takdirde, hisselerini satma niyetleri ani bir şekilde engellenebilir ve tüm birikimleri riske girebilir. Dolayısıyla, hisseli tapu sahipleri hisselerini satmadan önce bu yazıda bahsedilen önemli bilgileri dikkatlice incelemeli ve gereken adımları atmalıdır.
