Cengiz Yürek
İstanbul'da konut fiyatları dolar bazında düşüş yaşadı ve son 15 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, özellikle yabancı yatırımcılar için dikkat çekici bir gelişme olarak karşımıza çıkıyor. Konut piyasasında yaşanan bu dengesizlik, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar üzerinde etkili olabilecek potansiyele sahip. Peki, bu düşüşün sebepleri neler olabilir?
Birinci sebep olarak, ülke genelinde yaşanan ekonomik belirsizlikler gösterilebilir. Özellikle döviz kurlarındaki dalgalanmalar, konut fiyatlarını direkt olarak etkileyen faktörler arasında yer alıyor. Türk lirasının dolar karşısında değer kaybetmesi, doğal olarak konut fiyatlarının dolar bazında düşmesine sebep oluyor. Bu durum, yabancı yatırımcıların konut alım gücünü azaltarak, talebin azalmasına neden olabilir.
İkinci olarak, global ekonomik faktörler de konut fiyatlarının düşüşünde etkili olabilir. Özellikle Covid-19 salgını sonrası dünya genelinde yaşanan belirsizlikler, küresel ekonomiyi olumsuz etkileyebilir ve bu durum Türkiye'nin konut piyasasını da etkileyebilir. Yabancı yatırımcıların, pandemi sonrası ekonomik durumun belirsizliği nedeniyle risk almaktan kaçınmaları, konut talebinde azalmaya neden olabilir.
Üçüncü olarak, yerel faktörler de konut fiyatlarının dolar bazında düşmesinde etkili olabilir. Özellikle İstanbul'da konut stoğunun artması, arzın talebi aşması sonucu fiyatların düşmesine sebep olabilir. Yatırımcıların yeni konut projelerindeki stok fazlalığı nedeniyle fiyatları düşürme ihtiyacı duymaları, konut fiyatlarının genel olarak düşüş trendine girmesine neden olabilir.
Sonuç olarak, İstanbul'da konut fiyatlarının dolar bazında düşmesi, birçok faktörün etkisiyle gerçekleşebilecek karmaşık bir durumu ifade ediyor. Bu durum, emlak sektörü paydaşları için önemli bir gelişme olup, yakın gelecekte konut piyasasının nasıl şekilleneceği merak konusu olarak karşımıza çıkıyor.
