Cengiz Yürek
Konut sektörü, son yıllarda önemli bir ivme kazanmıştır. Ancak ülkedeki ekonomik dalgalanmalar, enflasyon oranlarındaki artış, faizdeki yükselişler ve yeni tip koronavirüs (COVID-19) salgını gibi faktörler, konut fiyatları üzerinde olumsuz etkiler yaratmıştır. Bu nedenle, birçok kişi konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini merak etmektedir.
Ancak, bu sorunun cevabı olumsuz olabilir. Çünkü İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu'nun (İMKON) başkanı Tahir Tellioğlu'na göre, konut fiyatları düşmeyecek. Tellioğlu, Türkiye'deki konut stoğunun tükendiğini belirterek, konut fiyatlarının düşmesi için yeni projelerin hayata geçirilmesi gerektiğini ifade etmiştir.
Ülkemizde 2020 yılında üretilen konutların sayısı yaklaşık 700 bin olarak kaydedilmiştir. Ancak bu sayı, Türkiye'nin nüfusuna göre yeterli değildir. Özellikle, şehir merkezlerinde yoğunluğun artması, göçler gibi nedenlerle konut ihtiyacı artmıştır. Bu doğrultuda, inşaat sektöründe yeni projelerin hayata geçirilmesi, konut arzını artıracaktır.
Buna karşın, konut fiyatlarının düşmesi için arzın artması kadar talebin azalması da önemlidir. Ancak, Türk halkının konut sahibi olma arzusu ve kredi destekleri gibi nedenlerle talep hâlâ yüksek seviyelerdedir. Bu nedenle, konut fiyatlarının düşmesinin zor olacağı düşünülmektedir.
Özetle, Türkiye'de gözlemlenen konut arz-talep dengesi, konut fiyatlarının düşmesini zorlaştırmaktadır. 2021 yılında, inşaat sektöründeki yeni projelerin hayata geçirilmesi konut arzını artıracak olsa da, talebin hâlâ yüksek olması nedeniyle konut fiyatları düşmeyebilir. Bu nedenle, konut sahibi olmak isteyenlerin özellikle faiz oranlarına, yatırım değerlerine dikkat etmeleri gerekmektedir.
