Cengiz Yürek
Konutta kademeli KDV sistemi, 1 Temmuz 2020'den itibaren yürürlüğe giren bir düzenlemedir. Bu düzenleme ile ev alımında KDV oranı, konutun niteliğine ve fiyatına göre farklılık göstermektedir. Kademeli KDV sistemi ile birlikte özellikle yeni ev alacak kişilerin dikkat etmesi gereken detaylar bulunmaktadır.
Kademeli KDV sistemi, konutların iki farklı kategoride değerlendirilmesi sonucu belirlenmektedir: Birinci el konutlar ve ikinci el konutlar. Bu kategori farklılıkları, KDV oranına yansımaktadır. Yani, birinci el konutlar için KDV oranı ikinci el konutlara göre daha yüksektir.
Birinci El Konutlarda Kademeli KDV Sistemi
Birinci el konutlar, inşaat halinde olan veya tamamlanmış ancak ilk defa satışa sunulan konutlardır. Bu konutların KDV oranları, konutun değerine ve büyüklüğüne göre farklılaşmaktadır. KDV oranları, konutun değeri 500 bin TL altındaysa %1, 500 bin TL ve üstündeyse %8 olarak belirlenmektedir. Örneğin, 550 bin TL değerinde bir konut için KDV oranı %8 olacaktır.
Bunun yanı sıra, KDV'nin konutun tamamına mı yoksa sadece arsa payına mı uygulanacağı da belirlenmelidir. Bu durumda dikkat edilmesi gereken nokta, arsa payının konutun değerine oranıdır. Bu oran %50 ve üzerindeyse, KDV konutun tamamına uygulanacaktır. Ancak arsa payı, konutun değerinin %50'sinden daha az olması durumunda, KDV yalnızca arsa payına uygulanacaktır.
İkinci El Konutlarda Kademeli KDV Sistemi
İkinci el konutlar, daha önce satılmış ve kullanılmış olan konutlardır. Bu konutların KDV'si, birinci el konutlara göre daha düşüktür. İkinci el konutlarda KDV oranı %0'dır. Ancak, konutun rayiç bedeline göre belirli bir orandaki tapu harçları ödenmektedir. Bu oran, konutun rayiç bedeli %1 veya daha azsa %1,5; %1'den fazla ise %2 olarak belirlenmektedir.
Kademeli KDV Sistemi Hangi Aşamada Uygulanıyor?
Kademeli KDV sistemi, konutun satışının gerçekleştiği aşamada uygulanmaktadır. Birinci el konutlarda KDV, inşaat firması tarafından tahsil edilir ve ilgili vergi dairelerine ödenir. İkinci el konutlarda ise KDV tahsil edilmez, tapu harçları vergi dairesine ödenir.
Sonuç Olarak
Konutta kademeli KDV sistemi, yeni ev alacak kişiler için önemli bir düzenlemedir. Bu düzenleme, konutun değerine ve niteliğine göre ödemelerin değişebileceği anlamına gelmektedir. Bu nedenle, özellikle birinci el konut alacak kişilerin KDV oranlarına dikkat etmeleri, konutun değerine oranla KDV'nin tamamının mı yoksa sadece arsa payına mı uygulanacağına özen göstermeleri önemlidir. Tüm bu belirtilen detaylara özen gösterildiğinde, ev alırken yaşanabilecek olası sorunlar önlenebilir ve alınacak evin maliyeti doğru bir şekilde hesaplanabilir.
