Cengiz Yürek
Tapuda arsa payı, bir kat mülkiyetine sahip olan kişilerin, kendi üzerlerine kayıtlı olan bağımsız bölümünün, bulunduğu binanın toplam arsa payına oranını ifade eder. Tapu arsa payı hesaplamak için genellikle kat mülkiyeti kurulmuş binalarda kullanılır. Arsa payı, o binanın ortak mülkiyetinde bulunan arsanın her bir bağımsız bölüme ayrılan payını belirtir. Peki, tapuda arsa payı nasıl hesaplanır?
Tapuda arsa payı hesaplama yöntemi, genellikle şu adımları içerir:
1. Binanın Toplam Arsa Payının Belirlenmesi: Binanın inşa edildiği arsanın toplam metrekaresi üzerinden hesaplama yapılır. Bu hesaplamada, her bir bağımsız bölümün müşterek alanı ve brüt alanı dikkate alınır.
2. Bağımsız Bölümün Arsa Payının Belirlenmesi: Her bir bağımsız bölümün, toplam arsa payına oranını bulmak için, binanın toplam arsa payı üzerinden hesaplama yapılır.
3. Arsa Payının Tapu Kaydına Geçirilmesi: Arsa payı, kat maliklerinin yaptığı anlaşmaya göre belirlenir ve tapu müdürlüğünde tapu kaydına geçirilir.
Genellikle arsa payı hesaplaması kat malikleri arasında yapılan anlaşmalara göre belirlenir. Ancak bazı durumlarda, uyuşmazlık yaşanabilir ve bu durumda mahkeme kararıyla arsa payı belirlenebilir. Tapuda arsa payı hesaplama süreci karmaşık olabilir, bu nedenle uzman bir danışmandan destek almak faydalı olacaktır.
