Cengiz Yürek
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlık davaları son yıllarda artış göstermektedir. Bu durum genellikle kiracıların borçlarını ödememesi, ev sahibine zarar vermesi ya da ev sahibinin kiralık evi yeniden kullanmak istemesi gibi nedenlerle ortaya çıkmaktadır. Bu yazıda, ev sahiplerinin hangi koşullarda kiracılarını çıkarabileceği ve kiracıların hakları hakkında bilgi vereceğiz.
Ev Sahiplerinin Kiracılarını Çıkarabileceği Durumlar
Ev sahipleri, sözleşmelerinde belirttikleri şartlar gerçekleştiği takdirde, kiracılarını çıkarabilirler. Bu koşullar arasında:
1. Kiracının kira borcunu ödememesi: Kiracı, sözleşmede belirtilen kira bedelini ödemediği takdirde, eviction (kira borcu nedeniyle tahliye) davası açılabilir. Bu durumda, ev sahibi kiracıya ödeme yapması için bir süre verir ve süre sonunda ödeme yapılmazsa mahkemeye başvurarak tahliye kararı çıkarılabilir.
2. Kiracının evi zarar vermesi: Kiracı, evi tahrip eder veya önemli bir şekilde zarar verirse, eviction davası açılabilir. Ancak bu duruma karar veren kişi mahkeme olacaktır. Mahkemenin verdiği karara göre kiracıya belli bir süre tanınarak zarar ödenmediği takdirde tahliye söz konusu olabilir.
3. Kiracıların, ev sahibine rahatsızlık vermesi: Kiracıların ev sahibine rahatsızlık vermesi durumunda, ev sahibi eviction davası açabilir. Bu durum, komşuların rahatsızlık duydukları, gürültü şikayetleriyle karşılaşılan ve varsa evrakların saklanmadığı durumlardan oluşur.
Kiracıların Hakları Nelerdir?
Kiracılar da koruma altındadır ve çeşitli haklara sahiptir. Bu haklar:
1. Kiracıların ev sahibine kira ödemesi dışında hiçbir ödeme yapmamaları gerektiği: Ev sahibi kiracıdan herhangi bir ek ücret talep edemez. Sadece kira bedeli, depozito ücreti ve su veya elektrik gibi faturaların ödemesi kiracı tarafından yapılabilir.
2. Kiracıların ev sahibinin izni olmadan evi değiştiremeyeceği: Kiracı, ev sahibinin izni olmadan evinde değişiklik yapamaz. Bu, duvar boyama, mobilyaların alınıp gönderilmesi veya diğer ev dekorasyon faaliyetlerini içerir.
3. Kiracıların ev sahibi tarafından tahliye edilmeleri gerektiğinde uygun bir bildirim almaları gerektiği: Kiracılar, tahliye edilmeleri gerektiğinde ev sahibinden uygun bir bildirim almak zorundadır. Tahliye için gerekli olan süreye dikkat edilmelidir.
Sonuç olarak, ev sahipleri ve kiracılar arasında uyuşmazlık davalarının olması kaçınılmazdır. Ancak, ev sahibi ve kiracıların haklarına saygı gösterilmesi ve sözleşmenin doğru bir şekilde uygulanması gerekmektedir. Ev sahipleri, sözlşemede belirtilen şartlara uygun olarak kiracılarını çıkarabilirken kiracıların da haklarının korunması bir zorunluluktur. Her iki tarafın da uygun şekilde davranarak bu sorunları ciddiyetle ele almaları önemlidir.
