Cengiz Yürek
Ev kiraları ülkemizde son birkaç yıldır oldukça artış göstermekte. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için oldukça sıkıntılı bir hal almış durumda. Son yıllarda yapılan düzenlemeler sayesinde bu artışa bir takım sınırlamalar getirilmiş olsa da, bu sınırlamaların ne kadar etkili olduğu konusu tartışmalı bir konudur.
Bu düzenlemelerden biri de, 2018 yılında yürürlüğe giren ve ev kiralarındaki zamları sınırlayan yönetmelikti. Bu yönetmelik kapsamında, kira artışı yıllık en fazla yüzde 20 oranında yapılabilirdi. Ancak, geçtiğimiz yıl pandemi nedeniyle bu oran yüzde 25'e çıkarıldı.
Temmuz ayı itibariyle bu yüzde 25'lik zam sınırı da son bulacak. Peki, bundan sonra ne olacak? Bu sorunun cevabı, belirsizlikler içeriyor. Öncelikle, yüzde 20'lik sınırın tekrar yürürlüğe girmesi mümkün olabilir. Ancak, ev sahiplerinin talepleri doğrultusunda yüzde 25'lik sınırın tekrar uzatılması da söz konusu olabilir.
Diğer bir ihtimal ise, tamamen yeniden bir düzenleme yapılmasıdır. Yeni bir düzenleme ile kira artışlarına sınır konulabilir ya da belirli bölgelerdeki ev kiralarına ayrı bir yönetmelik getirilebilir. Bazı uzmanlar ise, piyasa koşullarının belirleyici olacağını ve kira artışlarının bu koşullara göre şekilleneceğini söylüyor.
Özellikle, pandemi sürecinde büyükşehirlerde yaşayan insanların, sıkışık dairelerde yaşamaktan sıkıldıkları ve daha geniş ve ferah evler aradıkları biliniyor. Bu da, ev kiralarındaki artışın devam edebileceği ihtimalini güçlendiriyor.
Sonuç olarak, ev kiralarında yüzde 25'lik zam sınırının temmuz ayında son bulacak olması, birçok kişi için endişe verici bir durum. Ancak, yeni bir düzenlemenin yapılması ya da piyasa koşullarına göre hareket edilmesiyle birlikte, kiraların düşmesi de mümkün olabilir. Bu nedenle, konut kiralamayı düşünen kişilerin, bu gelişmeleri yakından takip etmelerinde fayda var.
